京民八成收入供樓，倍超警線

調(diào)查顯示，中國(guó)內(nèi)地一線城市的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比(月供占家庭月收入比)已超過(guò)40%的警戒線。在北京、上海等一線城市，只有月收入人民幣3萬(wàn)到4萬(wàn)元的家庭才負(fù)擔(dān)得起當(dāng)前房?jī)r(jià)。其中，北京居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比更高達(dá)80%以上。據(jù)美聯(lián)物業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)警示性指標(biāo)的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比自2012年第三季度開(kāi)始上揚(yáng)。該指數(shù)在2009年一季度達(dá)到50%以下的最低點(diǎn)之后，2010、2011年一路上揚(yáng)，在經(jīng)過(guò)2012年二季度短暫的下行后再次飆升，直指70%-80%。在京滬等一線城市，家庭的住房負(fù)擔(dān)比增長(zhǎng)迅速，顯示購(gòu)房者房貸壓力逐步增大，入市門(mén)坎在逐漸提升。根據(jù)各城市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)各地城市居民可支配收入每年基本上都有10%以上的增幅，雖然收入水平在不斷上漲，但很多人卻切身感受到買(mǎi)房的壓力越來(lái)越大，工資漲幅始終跑不過(guò)房?jī)r(jià)。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，2009年1-9月，北京人均可支配收入為20,041元，經(jīng)過(guò)逐年上漲，2012年1-9月人均可支配收入已經(jīng)漲至26,948元，四年時(shí)間人均可支配收入上漲了34.46%。雖然四年時(shí)間人均收入漲幅三成有余，不過(guò)房?jī)r(jià)的上漲速度則快得多。按2009年北京商品住宅均價(jià)為15,843元/平米的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，2012年該數(shù)值飆至27,842元/平米，大漲75.74%。以2009年北京市人均可支配收入以及當(dāng)年的房?jī)r(jià)計(jì)算，如果全款購(gòu)買(mǎi)一套90平米的房產(chǎn)，北京市民不吃不喝需攢18年的房錢(qián)，而這一時(shí)間在2012年已延長(zhǎng)為23年。如按人均儲(chǔ)蓄全款購(gòu)房測(cè)算，2009年所需的時(shí)間是52年，而該數(shù)值在2012年已經(jīng)延長(zhǎng)至67年。美聯(lián)物業(yè)調(diào)查報(bào)告顯示，按"60平方米，七成20年按揭"的假設(shè)條件測(cè)算，北京購(gòu)房負(fù)擔(dān)比已經(jīng)超過(guò)80%，而上海、廣州、深圳也已超過(guò)60%。世聯(lián)地產(chǎn)研報(bào)認(rèn)為，十八大提出的"國(guó)民收入倍增計(jì)劃"，是未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的一大動(dòng)力。