“70年產(chǎn)權(quán)制”讓“以房養(yǎng)老”難保障

中國目前之所以難推行西方似的"以房養(yǎng)老"，其中一個難點(diǎn)在于因?yàn)橛辛?quot;70年產(chǎn)權(quán)"限制，令"以房養(yǎng)老"者難以心安。目前，北京市鼓勵商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門，建立公益性中介機(jī)構(gòu)以開展"以房養(yǎng)老"試點(diǎn)業(yè)務(wù)，準(zhǔn)備出臺針對企業(yè)的鼓勵措施。北京試點(diǎn)"以房養(yǎng)老"申請的門檻高，業(yè)務(wù)少，大大的影響和限制了"以房養(yǎng)老"的推廣，但是，最大的障礙還是來自中國房產(chǎn)實(shí)行的"70年產(chǎn)權(quán)"制度。對此，國土資源部副部長贠小蘇表示，雖然目前尚無具體規(guī)定，但他認(rèn)為不會影響到有以房養(yǎng)老想法的人的計(jì)劃。他還表示，有些出讓期短的土地已經(jīng)出現(xiàn)了續(xù)期問題，都在延續(xù)著，誰也沒出過錢，"已經(jīng)到期的，我聽說的，沒有一例交錢。真要有了，我們反倒要趕快研究一下。"中國的政策變化，影響著人們的生活，目前，有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律不完善，而中國的政策多變，將影響"以房養(yǎng)老"的推行。此前，銀監(jiān)會展開專項(xiàng)調(diào)研，表示由于我國現(xiàn)有的制度房屋產(chǎn)權(quán)70年，土地使用權(quán)的續(xù)期必須重新批準(zhǔn)，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權(quán)及其附著的建筑物，都將被政府無償收回，因而"以房養(yǎng)老"難以推行。《物權(quán)法》中明確規(guī)定，土地使用年限到期后，其上附著物如果是住宅，則自動續(xù)期，如果是非住宅等公建，需依照法律規(guī)定辦理。《物權(quán)法》只有這一句話，而沒有附則，至于自動續(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》并沒有具體規(guī)定，這里蘊(yùn)藏著一個變數(shù)，使得"以房養(yǎng)老"也充滿變數(shù)。因此，推行"以房養(yǎng)老"有待尋求法律保障。