王石放言房地產(chǎn)泡沫破裂靠譜嗎

王石又出放言中國房地產(chǎn)泡沫了，據(jù)媒體報(bào)道，萬科董事長王石于出席美國CBSNews《60分鐘》時(shí)警告，一旦中國房地產(chǎn)泡沫爆破，將出現(xiàn)災(zāi)難性后果，甚至有機(jī)會(huì)發(fā)生令中東政治版圖巨變的相似革命。

萬科作為中國住宅產(chǎn)業(yè)的老大，在房地產(chǎn)市場影響力是不可低估的。而作為萬科董事長王石，其對(duì)房地產(chǎn)市場的看法，在一定程度上會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)的預(yù)期。這些年來，王石選擇了爬山和留學(xué)，這次王石一出山就引動(dòng)了整個(gè)地產(chǎn)界，斷言房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，就會(huì)出現(xiàn)災(zāi)難性后果。

事實(shí)上，美國各大媒體也在熱議中國房地產(chǎn)泡沫問題，還引起了專家們激烈的爭議。去年二月，美國財(cái)政部官員發(fā)文章稱中國借鑒美國房地產(chǎn)泡沫破裂的經(jīng)驗(yàn)，文章稱，中國的許多城市在過去十年中，房價(jià)出現(xiàn)了十倍以上的漲幅，以至于連巴菲特都說"中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大，有一群人在大面積地豪賭"。今年?duì)幷摳蛹ち?，似乎中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂似的。正如美國《大西洋》月刊網(wǎng)站日前發(fā)表的文章稱，中國民眾投資選擇有限，因此要么買奢侈品要么買房子。過去10年，中國出現(xiàn)多次房地產(chǎn)泡沫，官員也陸續(xù)出臺(tái)一系列措施抑制。

中國房地產(chǎn)市場是否真得存在大崩潰的危險(xiǎn)？綜合當(dāng)今政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，搞清楚這一點(diǎn)非常關(guān)鍵。

中國房地產(chǎn)市場非常遼闊，用中國房地產(chǎn)市場這個(gè)概念往往容易以偏概全。但是，既然使用這個(gè)名詞已經(jīng)成為慣例，我們只需要時(shí)刻記得中國房地產(chǎn)市場是一個(gè)差異性很大的市場。從局部地區(qū)來看，一些地方確實(shí)存在著房地產(chǎn)泡沫，這一點(diǎn)不能否認(rèn)。就連上海市委書記韓正在兩會(huì)回答記者提問時(shí)表示，對(duì)我們國家來講，特別是大中城市，房價(jià)過高是一個(gè)不爭的事實(shí)，通過調(diào)控能夠有效地抑制房價(jià)過快上漲。但是，還有很多地方房地產(chǎn)市場尚屬于正常的市場，正是由于這個(gè)特點(diǎn)，我們不能迷信調(diào)控萬能論，事實(shí)上，調(diào)控很多情況下變成了促銷會(huì)。

最近出臺(tái)的國五條就促進(jìn)了房地產(chǎn)成交量大幅度增加，甚至有些人打著吊瓶去過戶。媒體報(bào)道稱，北京、上海等一線樓市更是借著新國五條給市場造成的恐慌，掀起了一股漲價(jià)風(fēng)，這一點(diǎn)是我們值得反思的。為什么一個(gè)大利空政策，卻造成特大利好的結(jié)局，這里面的關(guān)鍵點(diǎn)在于，不調(diào)控并不一定會(huì)制造這么大的波瀾來，但是一旦決定調(diào)控就要立即執(zhí)行，猶豫反而喪失了主動(dòng)權(quán)，制造了市場巨大波動(dòng)，正所謂打蛇不成反而被蛇咬，實(shí)在是得不償失。

至于部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫后果問題？王石擔(dān)心并非沒有道理，但是，僅僅擔(dān)憂是無法解決現(xiàn)實(shí)存在的困難的。房地產(chǎn)泡沫的解決依賴于貨幣超發(fā)的解決，這個(gè)大問題不解決，房地產(chǎn)泡沫很難慢慢消化。中央層面的態(tài)度很清楚，就是不能容忍房價(jià)有任何上漲，因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)市場泡沫繼續(xù)吹大，連神仙下凡也救不了。如果房地產(chǎn)市場波動(dòng)十分巨大，對(duì)開發(fā)商來說，是非常不利的。因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目周期比較長，如果市場波動(dòng)十分巨大，增加了預(yù)測(cè)未來市場難度，從而影響了投資，如果遇到市場低迷期，很多開發(fā)商不得不面臨資金鏈斷裂的壓力。對(duì)于投機(jī)客而言，或許希望出現(xiàn)市場波動(dòng)，以便賺取差價(jià)，從歷史上來看，調(diào)控為很多投機(jī)資金做足了波段。

對(duì)于已經(jīng)購房者來說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場猶如在懸崖邊開車，一不小心就可能摔下去。對(duì)于銀行系統(tǒng)來說，一旦房地產(chǎn)市場破裂，整個(gè)金融系統(tǒng)就會(huì)爆發(fā)大規(guī)模的危機(jī)，從而一部分地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫崩盤，就會(huì)引起連鎖反應(yīng)，這一點(diǎn)確實(shí)值得警惕。

房地產(chǎn)穩(wěn)定下來了，有定海神針的作用，太熱會(huì)引動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)躁動(dòng)，太冷會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)，這就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的兩難局面。