共享產(chǎn)權(quán)將使保障房與其初衷漸行漸遠(yuǎn)

泰山壓頂之時(shí)，利益攸關(guān)之際，一些地方總是能想出各種"良策"加以變通，化解外力于無(wú)形。在中央大力推進(jìn)保障房建設(shè)的重壓之下，一些吝嗇的地方政府顯然已經(jīng)慌不擇路，多地試點(diǎn)"共有產(chǎn)權(quán)"房，"向保障對(duì)象出售一定的產(chǎn)權(quán)用以回籠部分保障房建設(shè)資金"。一本好經(jīng)眼看就要念歪了。政府竟然開始跟開發(fā)商探討新模式。從根本上說(shuō)，開發(fā)商都是痛恨保障房的，它令地塊稀缺，它令房?jī)r(jià)走低，它令房奴減少。正因如此，才不能完全依賴市場(chǎng)調(diào)節(jié)，需要政府出面建設(shè)保障房，以協(xié)調(diào)兩者間的矛盾。然而，讓一些地方政府無(wú)償劃撥地塊、提供建設(shè)資金卻難于上青天。于是，覬覦已久的開發(fā)商有了機(jī)會(huì)，其參與進(jìn)來(lái)的結(jié)果只會(huì)增加逐利性，導(dǎo)致保障房漸漸淪為"不公不私"的怪胎，進(jìn)而損害買房人的利益和整個(gè)市場(chǎng)的公平性。同時(shí)，地方政府和開發(fā)商在利益互換的過程中，也會(huì)產(chǎn)生利益尋租的空間，有違保障房建設(shè)的初衷。同樣是保障房，香港就做得很好，因?yàn)樗麄冎挥邢虻褪杖刖用裉峁┑?quot;公屋"，只允許租住，不允許買賣，同時(shí)定期回訪核查，一旦發(fā)現(xiàn)虛假瞞報(bào)或者居住人收入條件改善而不具備資格就要收回房屋，以供其他低收入居民居住。這種做法，使得公租房的作用得以最大發(fā)揮，同時(shí)有效避免了各種腐敗的滋生。沒有買賣，就沒有殺害。要想真正發(fā)揮保障房的效用，地方政府首先應(yīng)當(dāng)扭轉(zhuǎn)過去那種習(xí)慣找人埋單的思維，從政治任務(wù)與保障民生的角度去看待問題，不圖一時(shí)之利，大力建設(shè)廉租房和公租房，就必將在不遠(yuǎn)的將來(lái)徹底滿足低收入群體的居住需求。