國(guó)土部：房子未登記不能交易

12月22日，國(guó)務(wù)院全文公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，并明確自2015年3月1日起施行。“房子如果要進(jìn)行交易，則必須先登記。”12月26日下午，國(guó)土部對(duì)明年3月即將實(shí)施的《條例》進(jìn)行答疑時(shí)再次重申，小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。答疑會(huì)由北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波教授、國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心法律處處長(zhǎng)蔡衛(wèi)華主持釋疑。

討債者可以去查欠債者的房產(chǎn)嗎？對(duì)此，樓建波解釋，從程序上看，如存在債權(quán)債務(wù)糾紛，應(yīng)先到人民法院通過(guò)訴訟解決糾紛。如果人民法院判決后需強(qiáng)制執(zhí)行的，如有必要，可以通過(guò)法院進(jìn)行查詢。樓建波進(jìn)一步解釋說(shuō)，按照《條例》規(guī)定，查詢時(shí)要說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的數(shù)據(jù)。至于具體問(wèn)題，有待于以后細(xì)則和辦法的完善。
至于不動(dòng)產(chǎn)登記能否反腐的問(wèn)題，樓建波表示，此次是從分散登記到統(tǒng)一登記，信息總量不一定比原來(lái)各部門分散掌握的要多。但是，統(tǒng)一登記后，數(shù)據(jù)被整合，建立起統(tǒng)一信息平臺(tái)，能為宏觀調(diào)控部門、各級(jí)政府提供更及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，所以會(huì)增加宏觀調(diào)控的針對(duì)性、及時(shí)性。

樓建波認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)我們社會(huì)會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，就是要實(shí)現(xiàn)城市和農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利的統(tǒng)一。從登記程序上講，登記并未區(qū)分農(nóng)村、城市，享受同樣的權(quán)利保護(hù)。宏觀上并無(wú)區(qū)別。
推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記，面臨的主要障礙是什么？在樓建波看來(lái)，政策制度和法理障礙不大，人、財(cái)、物投入的障礙更大，在實(shí)踐中還會(huì)面臨很多具體困難。