銀行收緊房貸，樓市寒意拂面

春寒料峭，房地產(chǎn)的"青萍之末"來(lái)了？近日有消息稱，興業(yè)銀行總行通知全行暫時(shí)停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)并暫停房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。夾層融資是風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)介于優(yōu)先債務(wù)和股本融資之間的一種融資形式，此類客戶一般都是房地產(chǎn)企業(yè)。雖然此次業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對(duì)地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，非針對(duì)開發(fā)貸與個(gè)人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貨，但仍然引起市場(chǎng)敏感。事實(shí)上，持續(xù)數(shù)年的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)讓銀行對(duì)地產(chǎn)開發(fā)貸等業(yè)務(wù)敬而遠(yuǎn)之。中信銀行、北京銀行等人士均表示，銀行目前對(duì)房地產(chǎn)貸款非常保守、謹(jǐn)慎，通常只會(huì)將貸款發(fā)放給連續(xù)多年保持合作的優(yōu)質(zhì)房企。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，一旦銀行收緊房貸全面實(shí)施，對(duì)地產(chǎn)業(yè)的影響絕對(duì)是雙向：從房企角度看，信貸的收緊可能導(dǎo)致開發(fā)商資金風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)2013年半年報(bào)，房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)71.28%，是過去十年年報(bào)的最高值。在136家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)中，共有104家企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率超過50%，16家已超過80%的高位。另一方面，房地產(chǎn)的產(chǎn)品因?yàn)閮r(jià)值高，其消費(fèi)也往往有賴于銀行按揭。