“明年房產(chǎn)調(diào)控會繼續(xù)”是顆定心丸

中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在接受鳳凰衛(wèi)視獨家采訪時表示，政府的宏觀調(diào)控明年還會繼續(xù)實行當(dāng)前的遏制房價過快上漲的政策，同時在保障性住房的品質(zhì)，公平分配上加強監(jiān)管。

進(jìn)入10月份以來，樓市調(diào)控逐漸顯露出效果。一方面，一線城市房價下降明顯，二三線城市房價上漲勢頭得到遏制，住房交易量大幅下滑，一些地方土地拍賣低價位成交甚至出現(xiàn)流拍。投資投機性購房得到初步遏制，自住型需求正在成為主流，買方市場正在逐漸形成。百姓對房價下降的市場預(yù)期逐漸增強。另一方面，保障性住房建設(shè)速度加快，1000萬套保障房全面開工建設(shè)。這些成績的取得說明樓市調(diào)控的一系列政策是正確的，落實是得力的。

然而，當(dāng)前也有一股自我陶醉、過高估計調(diào)控效果、甚至認(rèn)為樓市調(diào)控政策可以放松了的思維正在彌漫。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控明年會有所松動，一些頗具影響力的專家不斷拋出有違調(diào)控政策的論調(diào)，一些地方政府已經(jīng)試圖開始給調(diào)控政策放水。對此，引發(fā)民眾對于調(diào)控能否取得完勝的擔(dān)憂。

從新聞報道來看，李克強副總理強調(diào)當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期。按筆者理解，所謂處于關(guān)鍵時期，就是稍有松懈這"一定成效"就可能喪失，也就是說，取得"一定成效"的基礎(chǔ)還不鞏固。從宏觀經(jīng)濟形勢上來看，我國經(jīng)濟遇到了堪比2008年金融危機時期的困難，經(jīng)濟增速回落，內(nèi)外需不振，出口下滑，中小企業(yè)經(jīng)營困難等等。這使得一些人士把這種狀況歸咎于樓市調(diào)控，同時，以此要求放松調(diào)控政策的聲音不絕于耳。這些聲音的出現(xiàn)表明，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期，考驗政府的調(diào)控決心。

筆者認(rèn)為，一定要把房地產(chǎn)調(diào)控作為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟方式的重要內(nèi)容之一。房地產(chǎn)調(diào)控使得房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動力減弱，正是調(diào)控預(yù)期得到的效果，正是我國經(jīng)濟擺脫過度依賴于房地產(chǎn)開發(fā)的需要。這個思想觀念樹立起來了，就不會因為經(jīng)濟下滑而影響到樓市調(diào)控。

李克強副總理表示，政府的宏觀調(diào)控明年還會繼續(xù)實行當(dāng)前的遏制房價過快上漲的政策，會按照既定政策執(zhí)行下去。這一回答和打消了市場、民眾的疑問和擔(dān)憂，給市場和民眾再吃定心丸。可以說，房地產(chǎn)調(diào)控不取得完勝是決不會收兵的。