房產逾期貸款警報響起或加劇資金困局

日前已有14家銀行公布上半年業(yè)績。14家銀行房地產貸款余額約2.66萬億元，較上年末僅增加約1344.26億元。但值得一提的是，截至6月30日，14家上市銀行逾期貸款總額已達3859億元，較年初增長6%左右，其中，有相當一部分為房地產業(yè)逾期貸款。房地產調控政策從緊導致一部分小型開發(fā)商資金鏈出現問題，由此產生的銀行逾期貸款風險在第二季度逐步顯現。下半年，銀行或將整合其中小開發(fā)商客戶，開發(fā)貸收緊趨勢不會改變而上市中大型房企的全年新開工計劃仍舊沒有更改或下調的預期，但是眾多小型和項目性地產公司因為銀行貸款的緊張，直接轉讓土地項目或等待銷售回款到位再決定是否開工的現象增加。事實上，銀行并未停止對于房地產開發(fā)商的貸款，而是更趨謹慎了。除了嚴格的房地產調控政策外，銀監(jiān)會提高了對商業(yè)銀行的資本要求，《商業(yè)銀行資本充足率管理辦法（征求意見稿）》指出，房地產開發(fā)貸款風險權重將上調至150%，這使得房地產貸款業(yè)務的增速和在銀行貸款業(yè)務中的占比將進一步下降，同時，依照目前的情況來看，國有大行對開發(fā)商客戶的整合或將進一步加快?，F時內地樓價上升過快，而銀行需要對客戶進行限額管理，因此減少了與中小型開發(fā)商合作，希望提升貸款質素。